Tücken beim Grundstückskauf
Das sollten Sie beachten
Der Traum des Eigenheims lässt sich nur erfüllen, wenn Sie ein Grundstück finden, das zu Ihrem Traumhaus passt. Beim Kauf eines Grundstücks gilt es einige Punkte zu beachten.
Auch wenn Sie endlich ein Grundstück gefunden haben, bei dem die Lage und der Preis passt, müssen trotzdem das Grundstück und das Haus zusammenpassen. Die Größe des Grundstücks, die Ausrichtung und die Lage müssen stimmig sein. Wenn Sie sich ein schönes, zweigeschössiges Haus mit dunklen Ziegeln ausgesucht haben, aber die Baubestimmungen des Grundstückes vorschreiben, dass nur einstöckige Häuser mit roten Dachziegeln erlaubt sind, kommt es zu einem Problem.
Die wichtigsten Informationen rund um ein Grundstück sind im Bebauungsplan und im Grundbuch zu finden. Vor dem Kauf eines Grundstückes, sollten Sie unbedingt den Bebauungsplan und das Grundbuch prüfen.
Das Grundbuch ist ein amtlich-öffentliches Verzeichnis von Grundstücken. Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse geregelt, auch werden eventuell vorhandene Rechte weiterer Personen vermerkt. Es kann zum Beispiel sein, dass Wegerechte eingeräumt werden müssen. Im Grundbuch ist ebenso vermerkt, ob noch Schulden eines Vorbesitzers offen sind.
Der Bebauungsplan regelt, was auf dem jeweiligen Grundstück gebaut werden darf. Strikte Bebauungspläne schreiben manchmal sogar die Farbe der Dachziegeln vor. Andere regeln lediglich die maximal zulässige Höhe eines Hauses und Abstandsflächen zum Nachbarn. Darüber hinaus regelt der Bebauungsplan die Art des Baugebietes.
Wer ein Grundstück kauft, muss neben dem Grundstückspreis auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Es fallen Grunderwerbssteuer, Notarkosten und weitere Gebühren an. Sobald ein Makler beauftragt wurde, fallen auch Provisionszahlungen an.
Weitere Kosten könnten die Aufschließungskosten für das Grundstück sein. Manche Grundstücke müssen noch an die Kanalisation, an die Energieversorgung oder an das Straßen- und Wegenetz angeschlossen werden.
Um böse Überraschungen beim Hausbau zu vermeiden, ist es wichtig, sich so genau wie möglich über den Grundstückszustand zu informieren. Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben und der Hausbau starten soll, lassen Sie vorher in jedem Fall ein Baugrundgutachten durchführen.
Bei der Suche nach einem Grundstück für Ihr Traumhaus gilt es Vieles zu beachten. Da es verschiedene Tücken für unerfahrene Bauherren gibt, ist es ratsam, sich von Profis unterstützen zu lassen.
Sie können entweder einen Makler mit der Grundstückssuche beauftragen, oder die Hilfe direkt bei einer Baufirma suchen. Diese haben manchmal auch Zugang zu Grundstücken. Der Grundstücksservice von Town & Country Haus unterstützt Bauherren bei der Suche nach einem Grundstück.
