In 10 Schritten zu Ihrem Grundstück
Erst Grundstück, dann Haus – Schritt für Schritt
Ihr Traum von den eigenen vier Wänden ist mit einer Investition in die Zukunft verknüpft. Erfahrungsgemäß steht erst das Grundstück und dann das Haus fest, weshalb wir Ihnen diese 10 Schritte an die Hand geben.
1. Ihr Budget
Der erste Schritt bedeutet, dass Sie das Budget für Ihr Bauprojekt festlegen. Sie müssen alle Einnahmen und Ausgaben schriftlich festhalten, um einschätzen zu können, wie viel Sie sich überhaupt leisten können. Sie sollten auch für unvorhersehbare Ausgaben einen finanziellen Puffer einbehalten. Die monatliche Miete sollten Sie als Vergleich zur monatlichen Kreditrate heranziehen.
Die Gesamtkosten für einen Hausbau beinhalten den Grundstückskauf, den kompletten Hausbau und die Baunebenkosten. In einem Beratungsgespräch mit einem regionalen Town & Country Partnern können Sie dazu konkrete Zahlen erfahren – wir unterstützen aktiv bei der Grundstückssuche.
2. So finden Sie Ihr Grundstück
Ob Baulücke, Baurecht, Freunde, Besitzer, Portale oder Zwangsversteigerung – viele Wege können Sie zu Ihrem passenden Grundstück führen. Legen Sie vorab fest, in welcher Gegend Sie zukünftig wohnen möchten. Viele Bauherren finden eher Ihr leistbares Neubaugrundstück am Stadtrand oder am Land, da in den Städten das Angebot sehr teuer geworden ist. Nutzen Sie Ihre Kontakte, Portale und Zeitungen, um Ihr Grundstück zu finden. Ihr regionaler Town & Country Partner unterstützt Sie bei der Grundstückssuche.
3. Details Ihres potenziellen Grundstücks
Das Grundstück setzt den Grundstein für Ihre eigenen vier Wände, weshalb Sie Informationen zu Ihrem Traumgrundstück einholen sollten. Es zählt die Lage, die Größe und die Infrastruktur.
Lage
Die Lage ist das A und O bei der Grundstückssuche. Sie sollten das Grundstück zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten besichtigen, auch die verschiedenen Wochentage sind wichtig. Beachten Sie die Ausrichtung des Grundstückes und berücksichtigen Sie die Position Ihres vorgesehenen Haustyps. Diese Faktoren beeinflussen ganz wesentlich Ihre Lebensqualität.
Größe
Die Größe Ihres Grundstückes ist sehr wichtig für Ihre gewünschte Bebauung. Sie müssen aber nicht nur die Größe Ihres Traumhauses berücksichtigen, sondern auch die passende Größe für den verbleibenden Gartens bzw. den Bau einer Garage. Vor dem Kauf sollten Sie in jedem Falle in den Bebauungsplan einsehen, damit Sie auch genau wissen, wieviel Bebauung am Grundstück überhaupt erlaubt ist.
Lärm und Abgase
Ausschlaggebend für Ihre Lebensqualität ist auch Ihre Wohngesundheit. Verschiedene Störquellen können hier sehr belastend wirken, z.B. Lärmbelästigungen und Abgase des täglichen Lebens, wie Landwirtschaft, Bundesstraßen und Autobahnen, Flugplätze, Sportanlagen, Kläranlagen sowie Gewerbebetriebe.
Nachbarschaft
In den eigenen vier Wänden trägt eine gute Nachbarschaft wesentlich zu Ihrer Lebensqualität bei. Folgende Tatsachen sollten Sie betrachten, bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden: Sind Hecken oder Mauern vorhanden. Ist es ein Neubaugebiet, wo sich hauptsächlich junge Familien ansiedeln, oder handelt es sich um eine ältere Siedlung, welche eher Pensionisten vermuten lässt.Im Endeffekt müssen Sie entscheiden, ob es zu Ihrer Lebensphilosophie passt.
Infrastruktur
Ihre Lebensqualität hängt auch sehr stark von der Infrastruktur Ihres auserwählten Grundstückes ab. Wie steht es um die naheliegende Umgebung Ihres potenziellen Grundstücks: Verkehrsanbindung und Entfernung vom Arbeitsplatz, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten, Supermärkte und Drogerien, Bank oder Geldautomat, Tankstellen, Spielplätze und Parks, kulturelle Angebote sowie Vereine.
4. Der Bebauungsplan
Die Einsicht in den Bebauungsplan ist für Sie als Bauherr ein Pflichttermin, da darin alles rund um die Bebauung des Grundstücks geregelt ist und damit die Planungssicherheit garantiert wird. Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde oder dem Magistrat. Ihr regionaler Town & Country Partner hilft Ihnen dabei, den Bebauungsplan zu durchschauen, damit Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden nichts im Wege steht.
Das Wohngebiet erhält hierdurch ein einheitliches Bild:
- Art des Baugebiets
- Platzierung
- Grundflächenzahl
- Geschosszahl
- Dachform, Haustypen und Bauweise
- Genehmigung von Nebengebäuden
5. Baugrundgutachten
Der Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus umfasst auch das Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut, weshalb für Sie keine zusätzlichen Kosten anfallen. Das Baugrundachten gibt Ihnen Aufschluss über die Eigenschaften des Grundstücks: ob ein hoher Grundwasserspiegel vorliegt, wie die Tragfähigkeit aussieht und ob Altlasten vorhanden sind. Ebenso erfahren Sie durch dieses Gutachten, ob es sich um ein Hochwassergebiet oder eine Erdbebenzone handelt.
Möglicherweise erhalten Sie Informationen zu Ihrem Boden von Ihren Nachbarn oder dem Verkäufer, jedoch ersetzen diese nicht das Baugrundgutachten.
6. So wird Ihr Grundstück bebaubar
Vor dem Kauf des Grundstücks sollten Sie nachfragen, inwieweit das Grundstück erschlossen ist. Erst durch Errichtung der Anschlüsse für Wasserversorgung, Strom, Gas und Telekommunikation wird Ihr Grundstück bebaubar. Deshalb sind auch nicht erschlossene Grundstücke günstiger, da die Errichtung der Anschlüsse Kosten verursacht. Ihr regionaler Town & Country Partner steht Ihnen mit seinem Fachwissen gerne als kompetenter Berater zur Seite.
7. Ihre Kosten im Überblick
Die Quadratmeterpreise der Grundstücke variieren nach Region. Es ist vor der Verhandlung Ihres Kaufpreises ratsam den aktuellen Bodenrichtwert zu kennen, um eine gute Verhandlungsbasis zu schaffen.
Außerdem sollten folgende Erwerbsnebenkosten, die erfahrungsgemäß zu den Baunebenkosten zählen, einkalkuliert werden:
- Erschließungskosten
- Maklerprovision
- Notar und Grundbuchkosten
- Grunderwerbsteuer
8. Ihre Finanzierung
Nachdem Sie das passende Grundstück ausgewählt haben und Ihre Kosten durchkalkuliert haben, können Sie die Finanzierung prüfen lassen. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Haus und Grundstück getrennt zu finanzieren oder beides zusammen als Baufinanzierung zu beantragen. Lassen Sie sich dazu von Ihrer Bank, Sparkasse, Bausparkasse oder dem banken-unabhängigen Finanzierungsservice von Town & Country Haus beraten.
9. Kaufvertrag
Nachdem Sie für Ihre Finanzierung eine schriftliche Bestätigung von Ihrem Kreditgeber erhalten haben, können Sie mit einem Notar die Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer verbindlich und rechtskräftig in einem Grundstückskaufvertrag festhalten.
Unterlassen Sie mündliche Nebenabsprachen zum Vertrag. Lassen Sie außerdem den Vertrag durch Dritte prüfen, damit Sie Vereinbarungen zur Gewährleistung sowie Rücktrittsrecht berücksichtigen.
10. Ihr Grundstück
Die notarielle Beurkundung zieht die Eintragung in das Grundbuch Ihres Grundstücks mit sich. Das Grundbuch beinhaltet die Informationen über den Eigentümer, finanzielle Belastungen, wie Hypotheken oder etwaige Vorkaufsrechte, weshalb die Grundbucheintragung Pflicht ist.
Ihr Notar beauftragt nach Erfüllung des Kaufvertrages (die Begleichung des Kaufpreises und die fällige Grunderwerbsteuer) die Eintragung in das Grundbuch Ihres Grundstücks.
Town & Country Haus hilft Ihnen, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Egal ob Finanzierung, Grundstückssuche oder Hausbau. Hier können Sie Ihren massiven Hausbau-Traum aus einer Hand bekommen. Kontaktieren Sie Ihren regionalen Town & Country Partner und realisieren Sie gemeinsam Ihren Lebens(t)raum.
