Rund um den Hausbau
In 11 Schritten ins Traumhaus
Schon wieder keinen vernünftigen Parkplatz gefunden, die Nachbarn beschweren sich über den Lärm der Kinder im Hausflur und im Wäschekeller ist kein Platz mehr für die Bettwäsche – endlich raus aus der Miete, das wünschen sich viele Familien. Den Weg in die eigenen vier Wände ganz entspannt gehen, können Bauherren beim Hausbau mit Town & Country Haus. Der im Kaufpreis eines jeden Massivhaus enthaltene Hausbau-Schutzbrief gibt Familien optimale Sicherheit vor, während und nach dem Bau.
Der Weg in Ihr Traumhaus mit Town & Country Haus
Bodenplatte, Rohbau, Dach, Innenausbau, fertig! Die Reihenfolge stimmt, doch ist der Hausbau so viel mehr als Zement, Steine, Dachziegel und Trockenwände. Ein Haus zu bauen ist für die meisten Menschen immer noch eine der wichtigsten Lebensentscheidungen und finanziell größten Projekte und will daher gut überlegt sein. Zwischen dem anfänglichen Wunsch nach Veränderung der persönlichen Wohnsituation und dem Einzug in das Eigenheim liegen viele Gespräche, Recherchen, Besichtigungen, Vergleiche, unzählige Entscheidungen und nicht selten auch stressige Momente. Der Weg in die eigenen vier Wände ist eben keine Spritztour, auch kein Spaziergang, sondern vielmehr eine aufregende und emotionale Expedition, die anzugehen sich lohnt. Damit diese Expedition so entspannt wie möglich verläuft, ist vor allem eines zentral: die wichtigsten Etappen bis zum persönlichen Lebensglück zu kennen.
Deshalb haben wir für Sie den Weg in Ihr Traumhaus mit Town & Country Haus zusammengestellt. Dabei betrachten wir 5 Phasen mit insgesamt 11 Schritten. Immer an Ihrer Seite: Ihr Town & Country Haus Partner vor Ort, der Sie von der ersten Idee bis zur Übergabe und darüber hinaus begleitet.
Der Weg in Ihr Traumhaus
Phase 1: Orientieren und Informieren
Es gibt viele Gründe über eine Veränderung der Wohnsituation nachzudenken: Die Wohnung platzt aus allen Nähten, Nachwuchs kündigt sich an oder die Miete frisst immer mehr vom Einkommen. Vielleicht wollen Sie auch fürs Alter vorsorgen oder das Eigenheim ist ein langgehegter Traum. Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu erwerben, dem stellen sich viele Fragen: Was wollen wir eigentlich genau? Welche Optionen gibt es und was davon kommt für uns wirklich in Frage? Am Anfang ist es wichtig, sich zu orientieren und über die verschiedenen Möglichkeiten gründlich zu informieren.
Schritt 1: Optionen suchen und Bewerten
Der Wunsch einer eigenen Immobilie hält viele Optionen bereit: Eigentumswohnung oder Eigenheim? Alt- oder Neubau? Welcher Baupartner ist der richtige? Zunächst sollten Sie sich anhand Ihrer persönlichen Situation, individuellen Vorlieben, finanziellen Grundlagen und Ihren Wohnbedürfnissen, für eine Option entscheiden.
Schritt 2: Wir kommen ins Gespräch
Haben Sie schon konkrete Vorstellungen von Ihrem Traumhaus, dem finanziellen Budget oder dem Wunschbauort? Dann freut sich der Town & Country Partner in Ihrer Nähe, Sie bei einem persönlichen Gespräch kennenzulernen und etwas über Ihre Hausbauwünsche zu erfahren. Danach erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot.
Zur Erstellung eines passgenauen und individuellen Angebotes richtet der Town & Country Hauskaufberater einige Fragen an Sie, denn er braucht Informationen darüber, wer in das zukünftige Haus einziehen soll und welche Wünsche mit dem neuen Eigenheim verbunden sind. Auch bringt er in Erfahrung, ob ein Grundstück vorhanden ist und welche baulichen Eigenschaften es aufweist. Nicht zuletzt wird bereits zu Beginn des persönlichen Beratungsprozesses die Art der Finanzierung angesprochen und die finanzielle Situation der Interessenten geklärt. Machen Sie sich am besten bereits im Vorfeld Gedanken zur monatlichen Kreditrate und der Gesamtinvestition. Legen Sie sich ein Limit fest, das nicht überschritten werden darf. Ihr Town & Country Haus Partner achtet in jedem Falle darauf, dass die zur Verfügung stehenden Mittel eingehalten werden bzw. weist offen auf Unstimmigkeiten hin.
Phase 2: Entscheiden
In Beratungsgesprächen, aber auch im Rahmen von Bauherrenseminaren, regionalen Baumessen sowie Musterhaus- und Rohbaubesichtigungen gewinnen Sie Einblick in die Häuserwelten und Arbeitsweise von Town & Country Haus. Damit sind Sie in der Lage unsere Leistungen einzuordnen. Bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden, gilt in jedem Falle: Lassen Sie sich Zeit mit Ihrer Entscheidung, suchen Sie das persönliche Gespräch zu mehreren Anbietern und vergleichen Sie! Achten Sie dabei vor allem darauf, das wichtige Leistungen wie eine unabhängige Qualitätskontrolle ebenso im Kaufpreis enthalten sind wie ein Baugrundgutachten, Blower-Door-Test und eine Baugewährleistungs-Bürgschaft.
Im Durchschnitt holen Bauinteressierte im Übrigen zwei bis drei verschiedene Angebote ein, bevor sie sich festlegen. Dabei sollte die finale Entscheidung nicht nur auf Basis der angebotenen Häuser getroffen werden, denn: Schöne Haustypen haben Viele! Achten Sie darauf, dass das Unternehmen ausreichend Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern hat. Größere Firmen können zudem bessere Konditionen, zum Beispiel bei Baustofflieferanten aushandeln. Davon profitieren auch Sie als Kunde. Neben Qualitätssiegeln, zum Beispiel von unabhängigen Prüfinstitutionen, können auch Referenzschreiben oder Bautagebücher Aufschluss über ein Bauunternehmen geben. Dort erfahren Sie aus erster Hand, wie ein Hausbau verläuft. Aber vergessen Sie dabei nicht: es handelt sich um subjektive Erfahrungsberichte.
Schritt 3: Sie entscheiden sich für Town & Country Haus und wählen Ihr Traumhaus
Sie haben sich für Town & Country Haus entschieden und suchen nun Ihr Traumhaus aus mehr als 40 verschiedenen Haustypen aus. Nachdem alle Fragen geklärt sind, unterschreiben Sie den Bauwerkvertrag und erhalten anschließend Ihren persönlichen Zugang zum Town & Country Bauherrenportal. Hier können Sie den Entstehungsprozess Ihres Hauses nachverfolgen und alle wichtigen Dokumente zu Ihrem
Hausbauprojekt einsehen
Schritt 4: Gemeinsam klären wir die Grundstücksanforderungen und die Finanzierung
Nun geht es im nächsten Schritt darum, Ihre Finanzierung zu finalisieren. Gerne unterstützen Sie hierbei unsere unabhängigen Finanzierungspartner. Suchen Sie noch das passende Grundstück für Ihr ausgesuchtes Town & Country Haus? Dann hilft Ihnen der kostenlose Grundstücks-Suchservice weiter.
Phase 3: Planen
Sobald Sie die Finanzierungsbestätigung und den Grundstückskaufvertrag in den Händen halten, geht die Reise in Ihr Traumzuhause in die nächste Phase, die bauvorbereitende Planung. Mit der Entscheidung für ein Town & Country Haus arbeiten Sie bereits zu Planungsbeginn mit einer architektonisch und bautechnisch durchdachten Wohnlösung als Grundlage, die nun nach Ihren Vorstellungen individualisiert werden kann. Es geht jetzt also ins Detail, nicht nur was den Grundriss und die äußere Erscheinung Ihres Eigenheims betrifft, sondern auch die Ausstattung. So werden jetzt auch Teile der Inneneinrichtung gemeinsam beschlossen.
Die Bauherren haben in dieser Phase eine wichtige Rolle und Funktion. Denn der frühzeitige Baubeginn und ein reibungsloser Bauablauf ist zu einem großen Teil davon abhängig, dass sie sich bei der bauvorbereitenden Planung aktiv einbringen und ihre Anforderungen und Wünsche klar und rechtzeitig formulieren.
Viele Entscheidungen sind zu treffen. Das kann schnell zu Unsicherheit und Überforderung bei Bauherren führen. Deshalb begleiten wir Sie auf diesem Weg: mit durchdachten Hilfsmitteln und kompetenten Ansprechpartnern, mit denen Sie zu festgesetzten Gesprächsterminen gemeinsam Ihr Haus planen und bemustern.
Schritt 5: Das Bauvorbereitungsgespräch
Dafür müssen Sie im Vorfeld des Termins einige Unterlagen zusammentragen, zum Beispiel einen Katasterauszug, den Bebauungsplan oder Auskünfte der Versorger für Strom, Gas und Co. Sie lernen Ihren technischen Innendienst bzw. Projektleiter kennen, der mit Ihnen die nächsten Schritte bespricht.
Sie bekommen eine Town & Country Hausakte überreicht. Darin finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Sie zur Vorbereitung des Planungsgesprächs und für die bevorstehende Bemusterung benötigen. Außerdem geben Sie das Baugrundgutachten in Auftrag.
Schritt 6: Das Planungsgespräch
In diesem Termin mit Ihrem Town & Country Partner besprechen Sie die Ergebnisse des Baugrundgutachtens und treffen alle wichtigen Entscheidungen, um die Einreichplanung zu beginnen.
Schritt 7: Sie erhalten die Baugenehmigung für Ihren Hausbau
Auf Basis des Planungsgesprächs wird der Bauantrag erstellt, welcher von den Bauherren beim örtlichen Bauamt eingereicht und dort geprüft wird. Wie lange Sie auf die Erteilung der Baugenehmigung warten müssen, ist von Bauamt zu Bauamt unterschiedlich. In der Regel vergehen 6 bis 20 Wochen.
Im Anschluss treffen Sie sich mit Ihrem Baubegleiter zum gemeinsamen Bemusterungsgespräch, um die gewählten Ausstattungs- und Einrichtungsdetails in Auftrag zu geben. Es ist wichtig, dass Ihre Entscheidungen gut überlegt sind, denn spätere Veränderungen an den Bauplänen führen zu einem erhöhten Planungsaufwand, Bauzeitverlängerungen und Mehrkosten. Deshalb ist das Bemusterungsgespräch und die Begleitung durch einen erfahrenen Baupartner sehr wichtig.
Schritt 8: Bemusterungsgespräch
Im Zuge der Bemusterung erhält Ihr Massivhaus durch eine individuelle Ausstattung seinen unvergleichlichen Charakter. Sie bemustern Ihr Haus, um die Ausstattungs- und Einrichtungsdetails zu besprechen und in Auftrag zu geben.
Phase 4: Bauen
Endlich: die Planung ist abgeschlossen, alle Entscheidungen getroffen, die Baugenehmigung liegt vor. Nun ist es soweit: Der Bau Ihres Traumhauses beginnt. Im Wesentlichen besteht diese Phase aus drei Abschnitten: den Erdarbeiten inklusive Bodenplatte oder Keller, dem Rohbau und dem Innenausbau. Dabei nimmt Ihr Eigenheim binnen weniger Wochen konkrete Gestalt an: So können Sie bereits kurze Zeit nach Baubeginn Ihr Erdgeschoss besichtigen und erhalten einen ersten Eindruck vom zukünftigen Wohnglück. Während die Errichtung der Haushülle inklusive des Daches relativ zügig erfolgt und der Fortschritt auf der Baustelle auch von Bauunerfahrenen beinahe täglich wahrgenommen werden kann, ist beim Innenausbau vor allem eines gefragt: Geduld. Denn insbesondere durch notwendige Trocknungszeiten kann dieser Bauabschnitt mitunter zäh erscheinen. Dabei verwandelt der Innenausbau eine leere Haushülle mit nackten Steinwänden und kalten Betonfußböden in ein funktionales, behagliches und vor allem individuelles Eigenheim mit Licht, Wärme und Komfort.
Schritt 9: Baubeginn
Ist die Baugenehmigung erteilt und Auftragsklarheit hergestellt, wird der Baubeginn festgesetzt. Spätestens jetzt lernen Sie Ihren Bauleiter persönlich kennen. Er wird während des Hausbaus einer Ihrer wichtigsten Ansprechpartner bei Fragen oder Problemen.
Mit dem Beginn des Baus, ist es Zeit für den ersten Spatenstich – eine mittelalterliche Tradition, mit der die Bauherren um Glück bei der Errichtung ihres Eigenheims bitten. Von nun an wird es ungefähr 6 Monate dauern, bis Ihr Haus fertiggestellt ist.
Für einen zügigen und möglichst reibungslosen Hausbau sind viele Faktoren entscheidend: eine gute Zusammenarbeit der Handwerker, Termintreue der Lieferanten, konstruktive Mitwirkung der Bauherren und nicht zuletzt das Wetter. Deshalb haben schon die Menschen im Mittelalter versucht durch verschiedene Bräuche ein wenig Glück für ihren Hausbau zu erbitten. Auch heute noch halten viele Bauherren an diesen alten Bräuchen fest – beispielweise mit dem ersten Spatenstich. Mit einer Schaufel heben die zukünftigen Hausbesitzer erstmals Erde aus ihrem Land – ein symbolischer Akt des Baubeginns. Von jetzt an wird es ungefähr 6 Monate dauern bis Ihr Haus fertig gebaut ist.
Schritt 10: Qualitätskontrolle
Während der Bauzeit wird eine unabhängige Qualitätskontrolle durchgeführt. Die Sachverständigen prüfen, ob Ihr Haus ordnungsgemäß gebaut wurde – so sind Sie optimal vor einer mangelhaften Ausführung und Verarbeitungsfehlern geschützt. Außerdem wird mit dem Blower-Door-Test die Dichtigkeit Ihres Hauses geprüft.
Phase 5: Einziehen und Wohlfühlen
Der letzte große Meilenstein auf Ihrer Expedition in das eigene Haus ist die Bauabnahme verbunden mit der feierlichen Übergabe. Damit ändert sich auch Ihr Status: Sie sind nun nicht länger Bauherr, sondern Eigentümer, inklusive aller damit verbundenen Rechte und Pflichten. Herzlichen Glückwunsch!
In dem Moment, in dem Sie den Haustürschlüssel in der Hand halten, können Sie loslegen und dem Haus den letzten Schliff verleihen: tapezieren, malern, Fußböden verlegen. Die abschließenden Eigenleistungen sind ein sehr wichtiger Schritt, denn durch sie nehmen Sie das Haus in Besitz, es wird zu Ihrem Zuhause.
Schritt 11: Hausübergabe und Einzug
Ihr Haus steht und die Handwerker haben ihre Arbeit fertiggestellt. Gemeinsam mit Ihrem Bauleiter begehen Sie das Haus und überprüfen alle Arbeiten, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Town & Country Haus mangelfrei in Besitz nehmen. Im Rahmen einer feierlichen Übergabe erhalten Sie den Schlüssel und können mit dem Einzug und dem Einrichten des Hauses den letzten Meilenstein auf Ihrem Weg ins Traumhaus feiern.
